Offene, moderne 5-Zimmerwohnung mit Gästewohnung im Aachener-Südviertel!

Objektdaten
Adresse:

Kaiser-Friedrich-Allee 20

52074 Aachen

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 170 m²
Zimmerzahl: 5
Baujahr: 1978
Kaltmiete: 1.640,00 €
Nebenkosten: 460,00 €
Objektnummer: 2100

4

2

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Ausstattung: Normal
Keller: Nein
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Offen, modern mit interessanten Details – so stellt sich Ihr neues Zuhause dar mit 180 m². Die Wohnung ist aufgeteilt im Souterrain und zweiten Obergeschoss. Frisch renoviert erwartet Sie im zweiten Obergeschoss diese großzügige, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung. Ein Eingangsbereich der über eine Gegensprechanlage mit Kamera verfügt, welcher sich dank Glaswand zum Wohnbereich hin nicht versteckt; ein sehr großer Wohnraum mit Glasschiebetür auf den Balkon und angrenzender Küche. Komplettiert wird dieser Teil der Wohnung durch einen Flur mit Abstellraum und das innenliegende Gäste-WC. Durch den angrenzenden Flur erreichen Sie den Schlaftrakt. Entlang des Flurs gelangen Sie die drei Schlafzimmer, wovon eins über einen eigenen Balkon verfügt und das Tageslicht-Bad. Das Badezimmer verdienen eine nähere Beschreibung. Es bietet ein WC, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine große Dusche mit Glaswand. Alle Armaturen sind modern und teilweise neu. Im Souterrain angekommen finden Sie eine weitere Kochnische mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Duschbad und ein weiteres Wohn-Schlafzimmer. Perfekt für eine Gästewohnung, ein privates Büro oder Fitnessraum. Komplettiert wird dieses besondere Angebot mit einer Einzelgarage und einem davorgelegenen Stellplatz sowie der zusätzliche angrenzende Abstellraum. Diese ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

- Gegensprechanlage mit Kamera - Zwei Balkone - Drei Schlafzimmer - innenliegendes Gäste-WC mit modernen Armaturen - Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - Einbauschränke im Abstellraum - Fußbodenheizung - Bodenbelag: Design-Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen; weiße Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC - Eigene Garage - Zusätzlicher Abstellraum in der Garage

Objektlage

Dieses besondere Objekt liegt in einer der Toplagen des Aachener Südens an der Kaiser-Friedrich-Allee. Die Ruhe und die direkte Nähe zum Aachener Wald zeichnen dieses Wohngebiet aus. In ca. 15 Minuten sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Hauptbahnhof mit seinen Anschlüssen an den Nah- und Fernverkehr. Ca. 10 Minuten benötigen Sie je nach Verkehrslage bis zur nächsten Autobahnauffahrt mit Anschluss in alle Richtungen. Die Haltestelle für den Bus mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr (fährt alle 15 Minuten) befindet sich fast vor Ihrer Haustür. Zum Hangeweiher - Aachens beliebtestem Freibad - sind es nur ca. 400 Meter, der Wald zur Erholung liegt praktisch um die Ecke und mit dem Auto sind Sie schnell in Belgien oder auf der A44 mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 226.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 3
Baujahr 1978
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Tim Adamus
Telefon:
Fax: 0241 4452079
E-Mail: