Exklusive Maisonettewohnung mit Balkon, Garten, zwei Außenstellplätze und Garage!

Objektdaten
Adresse:

Kirchstraße 21a

52152 Simmerath

Objektart: Maisonettewohnung
Wohnfläche: 130 m²
Zimmerzahl: 5
Baujahr: 1962
Kaltmiete: 630,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Objektnummer: 2062

3

2

1

Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Normal
Keller: Nein
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen ca. 130m² großen Maisonette-Wohnung verzaubern. Wohlfühlatmosphäre ist hier garantiert! Die abgebildete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und das Dachgeschoss. Der separat überdachte Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein. Von dort aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche und das danebenliegende große Tageslichtbadezimmer, welches über eine Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken verfügt. Zudem gibt es zwei Zugänge ins Dachgeschoss, wovon sich einer direkt neben dem Eingang befindet. Vom großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon, auf dem Sie die Mittagssonne genießen können, gelangen Sie über eine moderne Wendeltreppe in das ebenfalls lichtdurchflutete Dachstudio, welches dank der charmanten Holzbalken überzeugt und den Raum in eine unvergessliche Ruhe Oase verwandelt. Von der anderen Treppe im 1. Obergeschoss aus gelangen Sie in einen weiteren Bereich des Dachgeschosses. Dieser Teil verfügt über ein weiteres Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Auch hier überzeugt der Raum mit seinen Holzbalken und Helligkeit. Zudem gibt es einen Waschraum. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze und eine Garage, die genügend Platz für ein Auto und andere Fortbewegungsmittel bietet. Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihre freie Zeit auch in Ihrem eigenen Garten und nicht nur auf dem großen Balkon zu verbringen. Welcher neben der Garage über einen kleinen Stufenzugang zu betreten ist.

Ausstattung

- Balkon - elektrische Außenrollläden im 1. Obergeschoss - Deckenlampen - Böden: Der Flur, der Wohnbereich, die Bäder sowie Küche sind gefliest. Alle Schlafräume sowie das Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet. - Waschmaschinenanschluss - zwei Badewannen - überdachter Eingangsbereich - moderne Wendeltreppe - Zwei Außenstellplätze sowie eine große Garage - eigenes Gartenstück

Objektlage

Ländlich, idyllisch, grenznah, ca. 2422 Einwohner, Lammersdorf ist ein Ortsteil von Simmerrath in der Städteregion Aachen. Lammersdorf ist ein facettenreicher Ort abgesehen von der guten Infrastruktur, bietet die Ortschaft auch ein großes kulturelles Erbe, welches zum Beispiel in dem Bauernmuseum entdeckt werden kann. Zudem führt der bekannte Wanderweg "Eifelsteig" durch die Ortschaft und nicht außer Acht zu lassen, ist der berühmte Vennbahnradweg direkt an der Grenze zu Belgien – das alles und noch viel mehr ist Lammersdorf. Diese schöne Gemeinde, ca. 25 km von Aachen entfernt, liegt in der Voreifel und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Perfekt für Familien und alle Menschen, die das ruhigere Leben auf dem Land bevorzugen. Rund 10 Geh-Minuten um das angebotene Objekt herum erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Verwaltung, Sportplätze, Grundschule, Kita, medizinische Versorgung und Restaurants.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 118.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 2
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur-Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Tim Adamus
Telefon:
Fax: 0241 4452079
E-Mail: