Familiengerechte 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon und Terrasse - 5 Sterne für Ihr Glück

Objektdaten
Adresse:

Salmanusstraße 11b

52146 Würselen

Objektart: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 97 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2018
Kaltmiete: 874,26 €
Nebenkosten: 291,42 €
Objektnummer: S 11b_24

3

1

1

Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: ERSTBEZUG
Ausstattung: Gehoben
Keller: Nein
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Vis à vis zum Rhein-Maas-Klinikum sind im Frühjahr 2019 30 modern und offen gestaltete 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen entstanden. Nach neuesten technischen und energetischen Standards errichtet und durch den Aufzug für Menschen mit Mobilitätseinschränkung geeignet. Alle Räume werden – platzsparend und zum Wohlfühlen beitragend - über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich hat jedes Bad einen Handtuchheizkörper (über Strom) – ein angenehmes Extra. Der hinter dem Haus liegende Ziergarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders angenehm - die Gartenpflege, der Winterdienst und die Treppenhausreinigung werden von einem Serviceunternehmen geleistet und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss und bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer. Zwei davon liegen zum Garten hin. Vom größeren der beiden führt eine Tür auf den kleinen Balkon. Genießen Sie hier Ihren ersten Morgenkaffee. Ein weiteres Schlafzimmer liegt zur Vorderseite hin und verfügt über eine separate Diele und ein innenliegendes Gäste-WC. Weiterhin bietet die Wohnung ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und ein großes zum Flur hin offenes Wohn-/Esszimmer mit ebenfalls offenem Küchenbereich. Direkt daran schließt sich der Tageslicht-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss an. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auch auf die nach vorn liegende Terrasse. Parkplatzsorgen müssen Sie sich keine mehr machen, denn zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Ausstattung

- Aufzug - 3 Schlafzimmer - Terrasse und Balkon - Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper - innenliegendes Gäste-WC - Tageslicht-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - modernste Be- und Entlüftungstechnik - Kabelanschluss - Böden: moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC; in allen übrigen Räumen Design-Vinylboden - Gartenmitnutzung - Außenstellplatz - Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung über Serviceunternehmen

Objektlage

Würselen, auch die "Stadt der Jungenspiele" genannt, liegt mitten im Herzen der Städteregion Aachen. Knapp 40000 Einwohner leben gerne in dieser familienfreundlichen Stadt. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Aber auch Senioren fühlen sich hier wohl, bietet die Stadt doch ein gutes Angebot an Wohn- und Betreuungsmöglichkeiten. Abwechslungsreicher Einzelhandel, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales runden das Angebot dieser Stadt ab. Vieles davon erreichen Sie fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus. Perfekt ist dieser Standort auch für Pendler. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem PKW mitten in Aachen. Dank eines hervorragend ausgebauten Radwegenetzes benötigen Sie für diese Strecke mit dem Fahrrad auch nur ca. 25 Minuten.

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

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  • 200
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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2018
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Wärmepumpe

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Jannik Jungherz
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: j.jungherz@ik-aachen.de