Neubautraum! Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im Souterrain - Auszeit vom Alltag

Objektdaten
Adresse:

Salmanusstraße 11b

52146 Würselen

Objektart: Souterrain
Wohnfläche: 87 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 2018
Kaltmiete: 608,23 €
Nebenkosten: 260,67 €
Objektnummer: S 11b_22

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Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: ERSTBEZUG
Ausstattung: Gehoben
Keller: Nein
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Vis à vis zum Rhein-Maas-Klinikum sind im Frühjahr 2019 30 modern und offen gestaltete 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen entstanden. Nach neuesten technischen und energetischen Standards errichtet und durch den Aufzug für Menschen mit Mobilitätseinschränkung geeignet. Alle Räume werden – platzsparend und zum Wohlfühlen beitragend - über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich hat jedes Bad einen Handtuchheizkörper (über Strom) – ein angenehmes Extra. Der hinter dem Haus liegende Ziergarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders angenehm - die Gartenpflege, der Winterdienst und die Treppenhausreinigung werden von einem Serviceunternehmen geleistet und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Entweder mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Es bietet Ihnen ein zum Garten hin gelegenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das große zum Flur hin offene Wohn-/Esszimmer mit ebenfalls offenem Küchenbereich. Hieran schließt direkt der innenliegende Hauswirtschafts-/Abstellraum an. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch das Highlight dieser Wohnung - die zum Garten hin gelegene Terrasse. Parkplatzsorgen müssen Sie sich keine mehr machen, denn zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Ausstattung

- Aufzug - Terrasse - innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss - Innenliegender Hauswirtschafts-/Abstellraum - Fußbodenheizung - modernste Be-und Entlüftungstechnik - Kabelanschluss - Böden: moderne Fliesen im Bad; in allen übrigen Räumen Design-Vinylboden - Gartenmitnutzung - Außenstellplatz - Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung über Serviceunternehmen

Objektlage

Würselen, auch die "Stadt der Jungenspiele" genannt, liegt mitten im Herzen der Städteregion Aachen. Knapp 40000 Einwohner leben gerne in dieser familienfreundlichen Stadt. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Aber auch Senioren fühlen sich hier wohl, bietet die Stadt doch ein gutes Angebot an Wohn- und Betreuungsmöglichkeiten. Abwechslungsreicher Einzelhandel, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales runden das Angebot dieser Stadt ab. Vieles davon erreichen Sie fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus. Perfekt ist dieser Standort auch für Pendler. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem PKW mitten in Aachen. Dank eines hervorragend ausgebauten Radwegenetzes benötigen Sie für diese Strecke mit dem Fahrrad auch nur ca. 25 Minuten.

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 2018
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Wärmepumpe

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Jannik Jungherz
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: j.jungherz@ik-aachen.de