Toplage! Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und PKW-Stellplatz - einziehen und wohlfühlen!

Objektdaten
Adresse:

Salmanusstraße 11a

52146 Würselen

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 86 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2018
Kaltmiete: 777,15 €
Nebenkosten: 259,05 €
Objektnummer: S 11a_15

2

1

1

Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: ERSTBEZUG
Ausstattung: Gehoben
Keller: Nein
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Vis à vis zum Rhein-Maas-Klinikum sind im Frühjahr 2019 30 modern und offen gestaltete 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen entstanden. Nach neuesten technischen und energetischen Standards errichtet und durch den Aufzug für Menschen mit Mobilitätseinschränkung geeignet. Alle Räume werden – platzsparend und zum Wohlfühlen beitragend - über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich hat jedes Bad einen Handtuchheizkörper (über Strom) – ein angenehmes Extra. Der hinter dem Haus liegende Ziergarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders angenehm - die Gartenpflege, der Winterdienst und die Treppenhausreinigung werden von einem Serviceunternehmen geleistet und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Sie erreichen Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss entweder über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Es bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, beide zum Garten hin liegend. Vom größeren der beiden führt eine Tür auf den kleinen Balkon. Genießen Sie hier Ihren ersten Morgenkaffee. Weiterhin bietet die Wohnung ein Tageslicht-Duschbad und ein großes zum Flur hin offenes Wohn-/Esszimmer mit ebenfalls offenem Küchenbereich. Direkt daran schließt sich der Tageslicht-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss an. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auch auf den nach vorn liegenden zweiten Balkon. Parkplatzsorgen müssen Sie sich keine mehr machen, denn zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Ausstattung

- Aufzug - 2 Schlafzimmer - 2 Balkone - Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizkörper - Tageslicht-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - modernste Be- und Entlüftungstechnik - Kabelanschluss - Böden: moderne Fliesen im Bad; in allen übrigen Räumen Design-Vinylboden - Gartenmitnutzung - Außenstellplatz - Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung über Serviceunternehmen

Objektlage

Würselen, auch die "Stadt der Jungenspiele" genannt, liegt mitten im Herzen der Städteregion Aachen. Knapp 40000 Einwohner leben gerne in dieser familienfreundlichen Stadt. 19 Tageseinrichtungen für Kinder, 7 Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen bieten ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Aber auch Senioren fühlen sich hier wohl, bietet die Stadt doch ein gutes Angebot an Wohn- und Betreuungsmöglichkeiten. Abwechslungsreicher Einzelhandel, ein breites kulturelles Angebot, ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, das tolle Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die wunderschöne Natur des Wurmtales runden das Angebot dieser Stadt ab. Vieles davon erreichen Sie fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus. Perfekt ist dieser Standort auch für Pendler. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem PKW mitten in Aachen. Dank eines hervorragend ausgebauten Radwegenetzes benötigen Sie für diese Strecke mit dem Fahrrad auch nur ca. 25 Minuten. Die Haltestelle des ÖPNV ist fast vor der Haustüre und in ca. 3 km Entfernung befindet sich das Aachener Kreuz mit seinen Autobahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Belgien oder in die Niederlande.

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse
Baujahr 2018
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Wärmepumpe

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Jannik Jungherz
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: j.jungherz@ik-aachen.de