Hochwertige 86,94 m² Neubau-Wohnung auf dem ehemaligen Hof Rossheide - einziehen und wohlfühlen!

Objektdaten
Adresse:

Oberforstbacherstraße 440

52076 Aachen

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 87 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2018
Kaltmiete: 782,46 €
Nebenkosten: 260,82 €
Objektnummer: O 440_45

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1

1

Nein

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: ERSTBEZUG
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Ihr Traum, stadtnah und dennoch im Grünen, in gewachsener Umgebung und dennoch modern mit allem Komfort zu wohnen, wird hier wahr. In dem U-förmigen Gebäude - einem Vierkanthof nachempfunden - gibt es über 3 Etagen 24 schöne Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Häuser sind mit Aufzügen ausgestattet. Alle Wohnungen sind nach neuesten Standards energieeffizient, seniorengerecht bzw. für Menschen mit eingeschränkter Mobilität errichtet und hochwertig ausgestattet. Große Fenster und Fenster-Türanlagen sorgen für viel Tageslicht in jeder Wohnung. Die offene Bauweise verzichtet in allen Wohnungen auf störende Trennwände zwischen Diele und Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich bzw. zwischen Diele, Wohnküche und Wohnzimmer. Ein großzügiges Raumgefühl ist die angenehme Folge. Jede Wohnung hat entweder eine Terrasse oder einen Balkon (im EG und OG überdacht), einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen eigenen Kellerraum und einen optional zu mietenden Außenstellplatz (25 € mtl.). Und falls Sie Ihren Abstellraum anders nutzen möchten, stehen Ihnen im Keller, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen, Gemeinschafts-Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Für die Pflege aller gemeinschaftlich genutzten Bereiche und der Außenanlagen sowie für den Winterdienst sorgt ein Hausmeister-Service. Die hier dargestellte ca. 86,94 m² große Dachgeschosswohnung liegt im linken Flügel des mittleren Gebäudeteils und dort auf der rechten Seite. Entweder sportlich über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Haustür Ihres neuen Zuhauses. Es erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, der Abstellraum und ein zur Diele hin offenes Wohnzimmer mit Küchen-Essbereich. Eine Dachterrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus durch eine doppelflügelige Tür betreten, komplettiert dieses Angebot.

Ausstattung

- Aufzug - Dachterrasse - innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche - Abstellkammer m. Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner - Außenjalousien - Kabelanschluss - Wände werden verputzt und gestrichen übergeben - Kellerraum - Gemeinschafts-Wasch- und Trockenräume - Stellplatz (optional/25 € mtl.) - Hausmeisterservice

Objektlage

Oberforstbach – dieser südöstlich von Aachen gelegene Stadtteil hat sich mit seinen ca. 3000 Einwohnern seinen dörflichen Charakter bewahrt. Idyllisch mitten im Grünen gelegen, umgeben von Wald und Wiesen, Bächen und Wanderwegen finden Sie vor Ort dennoch alles, was Sie brauchen. Die Nähe zu Belgien, die gute Erreichbarkeit (ca. 3 Minuten benötigen Sie vom Objekt auf die Autobahn mit Anschluss in alle Richtungen), die gute Infrastruktur und das viele Grün drum herum machen Oberforstbach zudem zu einem attraktiven Firmenstandort. Viele Arbeitsplätze sind so in den letzten 30 Jahren am südlichen Ortsrand entstanden. Im Ort finden Sie Ärzte, Banken. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles davon erreichen Sie zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause aus. Die Haltestelle für den ÖPNV mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr liegt fast vor der Haustür. Von hier aus bringt Sie alle 15 Minuten ein Bus in ca. 22 Minuten nach Aachen (Hbf.).

Energieversorgung

Bedarfsausweis 39.60 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 2
Baujahr 2018
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Jannik Jungherz
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E-Mail: j.jungherz@ik-aachen.de