Exklusiver Wohnkomfort auf 2 Ebenen in begehrter Aachener Wohnlage!

Objektdaten
Adresse:

Emmi-Welter-Str. 18

52064 Aachen

Objektart: Maisonettewohnung
Wohnfläche: 108 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1996
Kaufpreis: 590.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1209

2

2

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung in einer der besten Wohnlagen Aachens bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Architektonisch interessant gestaltet, hochwertig und sehr komfortabel ausgestattet, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 108 m² auf zwei Wohnebenen. Alle Vorzüge dieser Wohnung aufzuzählen, würde den Rahmen sprengen. Es seien nur einige Beispiele genannt, wie der praktische Aufzug in diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, die Loggia mit wunderbarem Fernblick, die neuwertige Landhausküche mit Granitarbeitsfläche, das wunderschöne Holzparkett in allen Räumen, die geschwungene Massivholztreppe und, und, und… Wohin mit Ihrem wertvollen Fahrzeug? Kein Problem – eine Einzelgarage mit Rolltor in der Tiefgarage rundet dieses äußerst attraktive Angebot ab. Heizung und Warmwasser sind über die eigene Gasetagenheizung geregelt. Die Wohnung steht nach Absprache zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 306,00 €. Hierin ist ein Anteil von 67,48 € für die nicht umlagefähigen Nebenkosten enthalten. Eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wird momentan nicht geleistet, da hier in den letzten Jahren genug angespart wurde.

Ausstattung

- Aufzug - Loggia mit Holzbodenbelag, Abstellkammer und elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise - innenliegendes Ankleidezimmer mit maßgeschneiderten Schränken - Wände von Wohn-, Essraum und Eingangsbereich mit aufwendigem Spatula-Putz versehen - elektrisch betriebene Außenjalousien in fast allen Räumen - elektrisch betriebene Beschattungsanlage im Wohnraum - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereiter - innenliegendes Gäste-WC - neuwertige Einbauküche im Landhausstil, Massivholz-Fronten, Granit-Arbeitsplatte und maßgeschneidertem Esstisch mit Granit-Tischblatt - TL-Bad en-Suite mit Badewanne, Waschtisch und Bidet - TL-Duschbad mit WC und elektrisch zu öffnendem Dachfenster - Einbauschränke: Empore, Schlafzimmer - Decken-Einbauspots: Diele, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Empore, Schlafzimmer, Bad, Wohnraum-Erker, Gäste-WC, - hochwertiges Holzparkett in allen Räumen - Massivholztreppe mit Edelstahlstreben - weiß lackierte Massivholz-Innentüren im Landhausstil - Einzelgarage in der Tiefgarage mit elektrischem Rolltor - separater Kellerraum - Gemeinschafts-Trocken- und Fahrradkeller

Objektlage

In dieser begehrten Innenstadt-Randlage wohnen Sie ruhig im Grünen. Dennoch erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV, den Bahnhof Schanz mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, das Luisenhospital, die Fachhochschule Aachen, Schulen, Kitas usw. fußläufig. Sogar den Hangeweiher – im Sommer ein herrlicher Ort zur Abkühlung – erreichen Sie gemütlich zu Fuß in ca. 11 Minuten. Die Autobahnauffahrt am Europaplatz ist nur ca. 4,5 km entfernt und bietet Anschluss an die nahegelegenen Niederlande, Belgien, Köln und Düsseldorf.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 115.80 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 3
Baujahr 1996
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Patrick Müller
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: p.mueller@ik-aachen.de