Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich!

Objektdaten
Adresse:

Wertherstr. 16

52224 Stolberg

Objektart: Büro- u. Geschäftsgebäude
Wohnfläche: 78 m²
Zimmerzahl: 6
Baujahr: 1983
Kaufpreis: 219.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1176

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus drei separaten Einheiten. Im Souterrain befindet sich eine in sich abgeschlossene Betriebswohnung mit 3 Zimmern, offener Küche und eigener Terrasse. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 für eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 € unbefristet vermietet. Die große Garage mit Werkstattbereich und Lagerräumen befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Diese Räume sind auch seit dem 01.04.2016 unbefristet vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 250,00 €. Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche ausgewiesen und kann vielseitig genutzt werden. Hier stehen Ihnen ein großer Verkaufsraum mit Thekenbereich und Fensteranlage zur Straße, ein Büroraum nach hinten gelegen, das Badezimmer und ein weiterer Raum, derzeitig mit einer Sauna und Eckbadewanne ausgestattet, zur Verfügung. Einen weiteren Büroraum im Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Wendeltreppe vom Erdgeschoss aus. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Außenstellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten bietet Ihnen der hintere Hofbereich. Die Einheiten werden über eine moderne Pelletheizung der Firma Windhager aus dem Jahr 2010 beheizt. In diesem Objekt lassen sich Arbeiten und Wohnen wunderbar miteinander verbinden.

Ausstattung

- moderne Pelletheizung von Windhager - saniertes Badezimmer im EG - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - integrierte Einbauküche - Fliesenböden - Deckeneinbauspots - Kaminofen - PKW-Außenstellplätze - weitere Parkmöglichkeiten im Hofbereich

Objektlage

Mausbach, ein Stadtteil von Stolberg, liegt idyllisch in der grünen Voreifel. Hier im Nordteil des deutsch-belgischen Naturparks Hohes Venn-Eifel geht es noch dörflich zu. Naturverbundene Menschen werden sich hier sehr wohl fühlen. Vor Ort gibt es dennoch alles, was man braucht – Kindergärten, Grundschule, Realschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Ideal also auch für Familien, denn hier können Kinder sich noch frei bewegen. Und wenn Sie etwas mehr Trubel möchten – in ca. 15 Minuten sind Sie mit dem PKW in Stolberg. Oder Sie lassen sich entspannt mit dem Bus dorthin bringen. Die Haltestelle ist nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 1983
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart Pelletheizung

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Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur-Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Patrick Müller
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: p.mueller@ik-aachen.de