Vermietete 2-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage in Innenstadtnähe!

Objektdaten
Adresse:

Kongressstraße 23

52070 Aachen

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 51 m²
Zimmerzahl: 2
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 79.500,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1177

1

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Keine

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand:
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Optimale Kapitalanlage! Diese sehr gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Straße in der Innenstadt von Aachen. Der Clou – das Schwimmbad im Erdgeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Von der Diele mit großzügiger Abstellmöglichkeit (z. B. für eine Waschmaschine) betritt man das Schlafzimmer, das weiß geflieste Wannenbad (ohne Tageslichtfenster) und den großen Wohnraum mit separatem Küchenbereich. Vom Wohnraum aus geht es zu der ruhig nach hinten liegenden Loggia. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 für eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 € unbefristet vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 130,00 €. Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei 188,00 €. Darin enthalten eine monatliche Rücklagenzuführung von 33,63 €.

Ausstattung

- Aufzug - Loggia - Wannenbad (ohne Tageslichtfenster) - separater Kellerraum - Bodenbeläge: Fliesen im Bad und Küche, Teppich in den Wohnräumen

Objektlage

Zentral und dennoch ruhig! Dies ist in kurzen Worten die Lagebeschreibung für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Optimal zwischen Oppenhofallee und Adalbertsteinweg gelegen, erreichen Sie alles fußläufig - einkaufen, öffentliche Verkehrsmittel mit Anschluss an den Fernverkehr, medizinische Versorgung, Schulen, die Innenstadt oder den Park um die Ecke. Mit dem Auto sind Sie je nach Verkehrslage in ca. 5 Minuten am Europaplatz mit seinem Autobahnzubringer in alle Richtungen.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 168.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 3
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns unter der Rufnummer 0241 4507061 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 13:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur-Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Patrick Müller
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