Ruhig gelegene 3-Zimmer mit eigenem Garten und Garage in unmittelbarer Nähe vom Vennbahnweg!

Objektdaten
Adresse:

Beckerstr. 37

52078 Aachen

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 91 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1985
Kaufpreis: 279.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1160

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1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Naturnah am Ende einer ruhigen Seitenstraße liegt Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 91 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, das Wohn-Esszimmer, den Küchenbereich (vom Essbereich durch eine Glasschiebetür zu erreichen), das Gäste-WC (ohne Tageslichtfenster) und das moderne Tageslichtbad mit großer rechteckiger Dusche mit Glasschiebetür. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der helle, moderne ca. 20 m² große Wintergarten. Ihn erreichen Sie über eine Glasschiebetür vom Ess-/Wohnbereich aus. Drinnen und doch draußen ... Hier sitzen Sie mit Blick in den Garten Sommers wie Winters geschützt vor Wind und Wetter. Der Garten mit Holzhaus, Grillkamin und Sitzplatz komplettiert dieses tolle Angebot. Gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden der Wasch-/Trockenkeller und der Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen. Ihr Auto parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden PKW-Garage. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung in Kombination mit zusätzlichen Heizkörpern im Schlaf- u. Kinderzimmer beheizt. Die moderne Gasetagenheizung der Firma Buderus wurde 2013 erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 232,00 €. Der Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon ca. 97,00 €.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen und Parkettböden - Fußbodenheizung kombiniert mit zusätzlichen Heizkörpern im Schlaf- u. Kinderzimmer - Außenrollläden - Diele mit Garderobennische - Gäste-WC (ohne Tageslichtfenster) - Küchenbereich mit Glasschiebetür vom Essbereich getrennt - Einbauküche - modernes Tageslichtbad mit großer rechteckiger Dusche - ca. 20 m² großer, moderner Wintergarten mit Ausgang in den Garten - Garten mit Gartenhaus, Grillkamin und Sitzplatz - Klimageräte für den Wintergarten und den Schlafraum - separater Kellerraum - Gemeinschaft-Wasch- und Trockenraum im Keller - Gemeinschaftlicher Nutzraum für Fahrräder und Mülltonnen - PKW-Garage

Objektlage

Diese Wohnung liegt im Grünen unweit des Vennbahnradweges im beliebten Stadtteil Aachen-Brand. Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen etc. – alles vor Ort. In zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle für den öffentlichen Verkehr. Im Viertelstundentakt haben Sie Anschluss an die Aachener Innenstadt mit allen Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten an der Autobahnauffahrt Richtung Belgien oder Köln/Düsseldorf.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 160.00 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 3
Baujahr 1985
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns unter der Rufnummer 0241 4507061 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 13:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur-Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Patrick Müller
Telefon: 0241 450 70 61
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E-Mail: patrick.mueller@kotzur-immobilien.de