Spektakulär - 100 m² Maisonette mit Balkon und Dachterrasse!

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Objektdaten
Adresse:

Erlenweg

52156 Monschau

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 100 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2017
Kaufpreis: 280.000,00 €
Courtage:'Für den Erwerber provisionsfrei.
Objektnummer: 1172

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: ERSTBEZUG
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Mit dem Neubauvorhaben "Erlenhöfe Imgenbroich" entstehen bis Sommer 2018 insgesamt 11 attraktive hochwertige Eigentumswohnungen. Aufbauend auf einer großzügigen Tiefgarage teilt sich das Gebäude in einen linken und einen rechten Flügel. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich im rechten Gebäudeflügel. Die moderne und praktische Architektur außen wie innen ermöglicht allen Wohnungen bis in die oberen Geschosse hinein private Außenbereiche. Von der Terrasse mit Privatgarten über geschützte Balkone bis hin zu den spektakulären Dachterrassen in den oberen Geschossen. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und entsprechen den neuesten bautechnischen und energetischen Standards (KFW-55). Auch gehobene Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Ambiente erfüllen die Erlenhöfe mühelos. Die abgebildete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und das Dachgeschoss. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie diesen 100 m² großen Wohntraum. Ein sehr großzügiger Flur mit Garderobennische bildet das Entrée im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich auch das innenliegende Gäste-WC. Im angrenzenden sehr großen Wohn-/Essraum mit offenem Küchenbereich wird der Blick direkt auf den ebenfalls sehr großen Balkon gelenkt. Über eine Treppe im Wohnraum gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Schlafzimmer und ein großer Flur, der sogar Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Von hier aus und auch von einem Schlafzimmer aus betreten Sie das Highlight dieses Wohntraums – die spektakuläre Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 18.000,00 €) oder ein Außenstellplatz (Kaufpreis 7.500,00 €) vor dem Haus erworben werden. Den Keller und auch die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei! Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit der Bonafide Immobilien GmbH.

Ausstattung

- Personenaufzug und barrierefreie Grundausstattung - Zentralheizung mit sparsamer Sole-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden in allen Räumen - innenliegendes Gäste-WC - Tageslicht-Bad mit großer bodengleicher Dusche, hochwertiger Ausstattung und Waschmaschinenanschluss - großer Balkon und sehr große Dachterrasse mit Westausrichtung - Wände: tapezierfertig verputzt - Böden: Fliesen im Bad und Küchenbereich sowie auf Balkon und Dachterrasse; Estrich in den übrigen Räumen - eigenes Kellerabteil

Objektlage

Imgenbroich, ein Stadtteil von Monschau, liegt in der malerischen Rureifel und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel. Für alle, die sich in Ihrer Freizeit gerne in wunderschöner Natur sportlich betätigen oder entspannen, ist Imgenbroich ein idealer Standort. Von hier aus sind Sie schnell am Rursee mit seinen Wassersportmöglichkeiten, auf dem Vennbahnradweg oder dem Eifelsteig zum Wandern. Herrliche Fernsichten und beeindruckende Fachwerkhäuser machen diese Wohnlage zu einem attraktiven Wohnstandort. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie fußläufig viele Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen bietet das 4 km entfernte Monschau. Imgenbroich ist sowohl mit der Bundesfernstraße 258 als auch mit dem ca. 20 km entfernten Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch (A44) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt Aachen liegt nur rund 30 km entfernt und nach Belgien ist es bloß ein Katzensprung.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 12.20 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 2
Baujahr 2017
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Keine Angabe

Sonstiges

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