Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen – 96 m² barrierefreies Wohnglück!

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Objektdaten
Adresse:

Erlenweg

52156 Monschau

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 96 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2017
Kaufpreis: 237.500,00 €
Courtage:'Für den Erwerber provisionsfrei.
Objektnummer: 1168

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: ERSTBEZUG
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Ca. 96 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese barrierefreie Erdgeschosswohnung. Sie erreichen alle Räume von der großzügigen Diele mit Garderobennische aus: zwei Schlafzimmer, das moderne innenliegende Duschbad und den großzügigen Wohn-Essraum mit offenem Küchen-/Essbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Terrassen! Betreten können Sie eine der Terrassen über die beiden Schlafräume und die andere teilüberdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus. Der angrenzende Gartenteil ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Nur drei Merkmale der hochwertigen Ausstattung sind die elektrischen Rollläden, elektrische Be- und Entlüftung und die Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein eigenes, zur Wohnung gehörendes, Kellerabteil rundet dieses Angebot zusätzlich ab. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 18.000,00 €) erworben werden – beides ist ganz bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die moderne und praktische Architektur außen wie innen ermöglicht allen Wohnungen bis in die oberen Geschosse hinein private Außenbereiche. Von der Terrasse mit Privatgarten über geschützte Balkone bis hin zu den spektakulären Dachterrassen in den oberen Geschossen. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und entsprechen den neuesten bautechnischen und energetischen Standards (KFW-55). Auch gehobene Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Ambiente erfüllen die Erlenhöfe mühelos.

Ausstattung

- Personenaufzug und barrierefreie Grundausstattung - Zentralheizung mit sparsamer Sole-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden in allen Räumen - elektrische Be- und Entlüftung - 2 Terrassen, eine davon teilweise überdacht - eigene Gartenbereiche - innenliegendes Bad mit sehr großer bodengleicher Dusche, hochwertiger Ausstattung und Waschmaschinenanschluss - Wände: tapezierfertig verputzt - Böden: Fliesen im Bad, Küchen-/Essbereich und Terrassen; Estrich in den übrigen Räumen - eigenes Kellerabteil

Objektlage

Imgenbroich, ein Stadtteil von Monschau, liegt in der malerischen Rureifel und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel. Für alle, die sich in Ihrer Freizeit gerne in wunderschöner Natur sportlich betätigen oder entspannen, ist Imgenbroich ein idealer Standort. Von hier aus sind Sie schnell am Rursee mit seinen Wassersportmöglichkeiten, auf dem Vennbahnradweg oder dem Eifelsteig zum Wandern. Herrliche Fernsichten und beeindruckende Fachwerkhäuser machen diese Wohnlage zu einem attraktiven Wohnstandort. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie fußläufig viele Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen bietet das 4 km entfernte Monschau. Imgenbroich ist sowohl mit der Bundesfernstraße 258 als auch mit dem ca. 20 km entfernten Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch (A44) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt Aachen liegt nur rund 30 km entfernt und nach Belgien ist es bloß ein Katzensprung.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 12.20 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 2
Baujahr 2017
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Keine Angabe

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de