Naturnah mit allem Komfort – Wohnen in den Erlenhöfen! Provisionsfrei!

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Objektdaten
Adresse:

Erlenweg

52156 Monschau

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 74 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2017
Kaufpreis: 187.500,00 €
Courtage:'Für den Erwerber provisionsfrei.
Objektnummer: 1165

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: ERSTBEZUG
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

Mit dem Neubauvorhaben "Erlenhöfe Imgenbroich" entstehen bis Herbst 2018 insgesamt 11 attraktive hochwertige Eigentumswohnungen. Aufbauend auf einer großzügigen Tiefgarage teilt sich das Gebäude in einen linken und einen rechten Flügel. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich im rechten Gebäudeflügel. Die moderne und praktische Architektur außen wie innen ermöglicht allen Wohnungen bis in die oberen Geschosse hinein private Außenbereiche. Von der Terrasse mit Privatgarten über geschützte Balkone bis hin zu den spektakulären Dachterrassen in den oberen Geschossen. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und entsprechen den neuesten bautechnischen und energetischen Standards (KFW-55). Auch gehobene Ansprüche an Architektur, Ausstattung und Ambiente erfüllen die Erlenhöfe mühelos. Die abgebildete barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen 74 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer: eine große Diele mit Garderobennische, ein westlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und offenem (auf Wunsch zu separierendem) Küchen-/Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Nur zwei Merkmale der hochwertigen Ausstattung sind die elektrischen Rollläden und die Fußbodenheizung in allen Räumen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 18.000,00 €) oder ein Außenstellplatz (Kaufpreis 7.500,00 €) vor dem Haus erworben werden. Den Keller und auch die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei! Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit der Bonafide Immobilien GmbH.

Ausstattung

- Personenaufzug und barrierefreie Grundausstattung - Zentralheizung mit sparsamer Sole-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden in allen Räumen - schöne Loggia mit Westausrichtung - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Ausstattung und Waschmaschinenanschluss - Wände: tapezierfertig verputzt - Böden: Fliesen im Bad, Küchen-/Essbereich und Loggia; Estrich in den übrigen Räumen - eigenes Kellerabteil

Objektlage

Imgenbroich, ein Stadtteil von Monschau, liegt in der malerischen Rureifel und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel. Für alle, die sich in Ihrer Freizeit gerne in wunderschöner Natur sportlich betätigen oder entspannen, ist Imgenbroich ein idealer Standort. Von hier aus sind Sie schnell am Rursee mit seinen Wassersportmöglichkeiten, auf dem Vennbahnradweg oder dem Eifelsteig zum Wandern. Herrliche Fernsichten und beeindruckende Fachwerkhäuser machen diese Wohnlage zu einem attraktiven Wohnstandort. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie fußläufig viele Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen bietet das 4 km entfernte Monschau. Imgenbroich ist sowohl mit der Bundesfernstraße 258 als auch mit dem ca. 20 km entfernten Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch (A44) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt Aachen liegt nur rund 30 km entfernt und nach Belgien ist es bloß ein Katzensprung.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 12.20 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse 2
Baujahr 2017
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Keine Angabe

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Patrick Müller
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: p.mueller@ik-aachen.de