Großzügige 4-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage von Aachen-Richterich!

Objektdaten
Adresse:

Dellstr. 34

52072 Aachen

Objektart: Wohnungen
Wohnfläche: 104 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 1983
Kaufpreis: 227.500,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1162

3

2

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Im familienfreundlichen, ländlich gelegenen Richterich liegt diese schöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus. Hier kann sich eine Familie wohlfühlen, denn das Gebäude liegt am Ende der Straße direkt am Feld. Kinder können sich ungefährdet draußen bewegen, spielen und toben. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Von der großen Diele aus betreten Sie alle Räume. Die Küche, das innenliegende sehr moderne Duschbad (wurde 2016 komplett erneuert) mit bodentiefer Riesendusche, das Elternschlafzimmer mit Wannenbad en Suite (mit Tageslichtfenster), zwei Kinderzimmer und den ca. 36 m² großen Wohnraum. Von hier führt eine große Schiebetür auf den großen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - gemütliche Stunden garantiert. Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig bezogen werden. Zur Wohnung gehören ein ca. 28 m² großer separater Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus. Ihre Waschmaschine findet im Gemeinschafts-Wasch-/Trockenkeller Platz. Ein allgemeiner Gartenbereich mit Spielgeräten für Kinder steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das derzeitige monatliche Wohngeld inklusive der Heizkosten beträgt 363,00 €. Davon entfallen 113,13 € auf die Rücklagenzuführung.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Funksteuerung - Aussenrollläden - Glasinnentüren - bodentiefe Fensterelemente in der Küche, im Schlafzimmer und Wohnraum - Alufenster mit Isolierverglasung - großer überdachter Balkon - Wannenbad mit Tageslichtfenster - innenliegendes modernes Duschbad mit sehr großer Dusche - Fliesenböden - großer Kellerraum - PKW-Aussenstellplatz - Gemeinschaftswaschkeller

Objektlage

Richterich ist Aachens nördlichster Stadtbezirk und bietet stadtnahes, familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung. Es grenzt an Herzogenrath und die Niederlande. In seinem Gewerbegebiet Roder Weg und rund um den Rathausplatz am Schlosspark finden Sie umfassende Nahversorgungszentren. Diese werden durch Einzelhandel mit Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet. Richterich ist der ideale Ort für ein Leben mit Kindern. Der Verkehr ist noch überschaubar und es gibt keine anonymen Wohnsiedlungen. Die Umgebung lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein – hier gibt es noch viel zu entdecken. Vier Kindergärten und zwei Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen im direkt angrenzenden Stadtteil Laurensberg. Dort befindet sich auch die ca. 8 Autominuten entfernte Auffahrt auf die A4 mit Anschluss in alle Richtungen. Alle 15 Minuten bringt Sie der öffentliche Personennahverkehr von der Haltestelle fast vor Ihrer Haustür bequem ins Aachener Stadtzentrum.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 150.00 kwh/m² jährlich

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  • 150
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Energie Effizienzklasse 3
Baujahr 1983
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns unter der Rufnummer 0241 4507061 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 13:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur-Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Patrick Müller
Telefon: 0241 450 70 61
Fax: 0241 450 70 63
E-Mail: patrick.mueller@kotzur-immobilien.de