Naturnahe 3-Zimmerwohnung mit gemütlichem Kamin als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Objektdaten
Adresse:

Albert-Einstein-Straße 81a

52076 Aachen / Walheim

Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 92 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 1983
Kaufpreis: 185.000,00 €
Courtage: 3,48 % vom Verkaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer: 1279

2

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau: ALTBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Nein
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Naturnah liegt Ihr neues Zuhause im 2.Obergeschoss. Dieses gepflegte 6-Familienhaus ist aufgeteilt auf ein Vorder- und Hinterhaus mit jeweils 3 Wohneinheiten. Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 92 m² einiges an gemütlicher Wohnfläche. Durch den gestreckten Flur erreichen Sie zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, das Tageslicht-Gäste-WC sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls gelangen Sie in das offene geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den kleinen Balkon. Ein Kamin verleiht den Wintertagen Wärme und Gemütlichkeit. Angrenzend finden Sie die Küche. Der gemeinschaftliche Garten mit einem überdachten Platz für Ihr Kaminholz ist sicherlich eine Besonderheit. Gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt werden der Waschkeller und der Abstellraum für Fahrräder. Im Dachgeschoss finden Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen eigenen Speicherraum. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden PKW-Außenstellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 291,30 €. Der Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon ca. 37,61 €.

Ausstattung

-Gegensprechanlage -Rollläden im Wohn-/Essbereich -Kleiner Balkon -Kamin -Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Tageslicht-Gäste-WC -Einbauschrank im Flur -Dachgeschoss Trockenraum -Eigenem Speicherraum -Waschraum im Vorderhaus -Fahrrad Kellerraum im Vorderhaus -Allgemeine Gartenfläche -überdachter Platz für Kaminholz -Außenstellplatz

Objektlage

Diese exklusive Immobilie liegt in Walheim, einem Ortsteil von Aachen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Naturnah wohnen (der Naturpark Eifel liegt direkt vor der Haustür) und dennoch alles vor Ort, was man braucht. Kitas, Grundschule, Einkaufen, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen - alles fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Belgien in ca. 6 Minuten, auf der Autobahnauffahrt Lichtenbusch in ca. 8 Minuten.

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse
Baujahr 1983
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Sonstiges

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Kontaktperson
Frau Milena Dente
Telefon: 0241 44520178
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: m.dente@ik-aachen.de