Aachen-Südviertel - Großes Einfamilienwohnhaus mit parkähnlichem Grundstück

Objektdaten
Adresse:

Luxemburger Ring 23

52066 Aachen

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 235 m²
Zimmerzahl: 6
Baujahr: 1935
Kaufpreis: 1290.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1232

5

2

2

2772

Ausstattung
Alt-/Neubau: ALTBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Ursprünglich erbaut in den 30iger-Jahren des letzten Jahrhunderts wurde dieses voll unterkellerte Objekt vor ca. 25 Jahren kernsaniert. Es entstanden ca. 235 m² Wohnfläche mit vielen besonderen Details. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine mit wunderschönen Blausteinfliesen ausgelegte Diele, eine maßgefertigte Bibliothekswand, das Tageslicht-Gäste-WC, die zur Diele hin offene Garderobe, die ebenfalls mit Blausteinfliesen ausgelegte Küche (inkl. Vollholz-Landhausküche) und Speisekammer, das große Wohn-Esszimmer mit beeindruckendem, gemauertem Marmor-Kamin sowie zwei weitere Räume. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte, einseitig geschlossene Terrasse. Von hier aus genießen Sie nicht nur den direkt nebenan liegenden Außenpool (beheizt mit Solarstrom), sondern auch einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten. Auch in kühleren Zeiten lässt es sich hier, dank eines edlen Blaustein-Außenkamins, gut aushalten. Terrasse und Pool sind nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne haben. Die Größe des Gartens mit Jahrhunderte altem Baumbestand bietet Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit. Über den imposanten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei große Schlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer aus führt ein Zugang auf die Dachterrasse. Beginnen Sie Ihren Tag mit Frühsport an der frischen Luft oder einer guten Tasse Kaffee mit Aussicht. Das Tageslicht-Master-Bad mit großer Eck-Badewanne, separater Dusche und Toilette, zwei Waschbecken und Einbauschränken ist aus Marmor gefertigt. Ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche vervollständigt das Angebot in der oberen Etage. Das Objekt ist voll unterkellert. Als besonderes Highlight finden Sie einen ins Erdreich gebauten Weinkeller, der mit Tonröhren ausgestattet ist und das ideale Raumklima für Ihre edlen Weine bietet. Von der Keller-Diele aus gelangen Sie in die Garage. Trockenen Fußes transportieren Sie Ihre Einkäufe in die Vorratskeller.

Ausstattung

- ca. 2800 m² Garten - solarbeheizter Außenpool - überdachte Außenterrasse mit Blaustein-Außenkamin - Doppel-Carport - Garage im Haus - Weinkeller - Alarmanlage - Gas-Brennwert-Heizung aus 2018 - 2 Tageslicht-Bäder mit Fußbodenheizung - Vollholz-Einbauküche im Landhausstil - gemauerter Marmor-Innenkamin - Vollholz-Stil-Innentüren - Dachterrasse - 2 unterirdische Regenwasserzisternen à 7500 Liter mit Außen- und Innenzapfstelle - automatische Fensterbeschattung zum Garten hin - Bodenbeläge: antike Blausteinfliesen in Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC, Marmor im Master-Bad, Fliesen im Duschbad; alle übrigen Räume Teppichboden

Objektlage

Dieses besondere Objekt liegt in einer der Toplagen des Aachener Südens am Luxemburger Ring. Die Ruhe und die direkte Nähe zum Aachener Wald zeichnen dieses Wohngebiet aus. Das parkähnliche Grundstück des Objekts grenzt zur einen Seite hin direkt an den Cadenbach Park. Fußläufig erreichen Sie den Jahnplatz mit Geschäften für den täglichen Bedarf. In ca. 15 Minuten sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Hauptbahnhof mit seinen Anschlüssen an den Nah- und Fernverkehr. Ca. 8 Minuten benötigen Sie je nach Verkehrslage bis zur nächsten Autobahnauffahrt mit Anschluss in alle Richtungen.

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse
Baujahr 1935
Heizungsart
Befeuerungsart

Sonstiges

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Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de