Investieren Sie im aufstrebenden Simmerath!

Objektdaten
Adresse:

Hauptstraße 102-104

52152 Simmerath

Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
Gesamtfläche: 0 m²
Mieteinnahmen p.a.: 34.006,92 €
Zimmerzahl: 0
Baujahr: 1980
Kaufpreis: 695.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1226

1609

Nein

5

2

Ausstattung
Alt-/Neubau: NEUBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Solide Anlage-Immobilie in ruhiger Lage von Simmerath. Das Angebot besteht aus zwei aneinandergebauten 3-Familienhäusern aus dem Baujahr 1980 und 1985 mit 4 Einzelgaragen und 5 Außenstellplätzen. Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 62 bis ca. 100 Quadratmeter und sind voll vermietet. Einzelne Mietverhältnisse bestehen bereits seit 1998. Den Mietern stehen 5 Außenstellplätze zur allgemeinen Nutzung und 4 Einzelgaragen, ebenfalls voll vermietet, zur Verfügung. Beide Souterrainwohnungen verfügen über eine Terrasse zum gepflegten rückwärtigen Garten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des rechten Haues sind mit einem Balkon ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Wasch- und Trockenkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Beheizt werden beide Häuser über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Jährliche Überprüfung und Wartung sind selbstverständlich. In den Wohnungen wird die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer geregelt. Die Häuser befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und notwendige Reparaturen wurden stets ausgeführt. Die vordere Fassade wurde erst kürzlich komplett neu gedämmt und mit Schieferplatten verkleidet. Die Thermopenfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 5,30 € je Quadratmeter und bietet Steigerungspotenzial.

Ausstattung

- Thermopenfenster mit Rollläden - Kellerräume für jede Wohnung - großer Gemeinschaftsgarten - allg. Wasch- und Trockenkeller - Ölzentralheizung - 4 Einzelgaragen - 5 Außenstellplätze

Objektlage

Sie wollen beides, schöne Landschaften und die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur? Bitteschön – willkommen in Simmerath, dem Hauptort der Nordeifel mit seinen über 15.500 Einwohnern (Tendenz steigend!). Eine vielfältige Schullandschaft, Kindergärten, Kirchen, Gemeindebücherei, Bushof, Polizeistation, ein großzügiges Einkaufsgebiet mit Fachgeschäften, Discountern, Baumärkten etc. erwarten Sie. Vieles davon erreicht man von diesem Objekt fußläufig. Außerdem ist die exzellente medizinische Versorgung direkt vor Ort durch das Krankenhaus und Ärzte der meisten Fachrichtungen gewährleistet. Schnell ist man zudem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den umliegenden Gemeinden, in Belgien oder in Aachen. Für alle, die sich in Ihrer Freizeit gerne in wunderschöner Natur sportlich betätigen oder entspannen, ist Simmerath der ideale Stützpunkt. Von hier aus sind Sie schnell am Rursee mit seinen Wassersportmöglichkeiten, auf dem Vennbahnradweg, dem Eifelsteig zum Wandern oder im Nationalpark Eifel, um einfach die Natur zu genießen. Nicht zuletzt sorgt die Einbettung in die traumhaft schöne Landschaft der Eifel für die besondere Anziehungskraft dieses Städtchens. Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Energieversorgung

Bedarfsausweis 101.60 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse 3
Baujahr 1980
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Patrick Müller
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: p.mueller@ik-aachen.de