Gepflegte Bestandsimmobilie mit 4 Einheiten und Baugrundstück zur Errichtung von 3 Einfamilienhäusern.

Objektdaten
Adresse:

Oberforstbacherstr. 269-271

52076 Aachen

Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
Gesamtfläche: 0 m²
Mieteinnahmen p.a.: 0,00 €
Zimmerzahl: 15
Baujahr: 1982
Kaufpreis: 995.000,00 €
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Objektnummer: 1159_

4685

Nein

3

2

Ausstattung
Alt-/Neubau: ALTBAU
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Diese gepflegte denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Oberforstbach und bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten. Auf dem ca. 4.685 m² großen Grundstück besteht die Möglichkeit zur Errichtung von 3 Einfamilienhäusern in zweiter Reihe, eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Das bestehende Vorderhaus, welches derzeit aus 4 Wohneinheiten besteht, ist wie folgt aufgeteilt: Beginnen wir mit dem kleinen Häuschen an der linken Seite. Es wurde in den Jahren 2005 und 2014 saniert und bietet 90 gemütliche Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, innenliegendes Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit gusseisernem Kaminofen für kuschelige Winterabende sowie die Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten. Mittels einer Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein abgeschlossenes Schlafzimmer und genügend Raum um die Wendeltreppe, um dort z. B. eine Ankleide oder einen Bürobereich einzurichten. Weiter geht es über die Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort gibt es ein weiteres Schlafzimmer und das hell geflieste Tageslicht-Duschbad. Sie trinken gerne Wein? Dann haben wir den idealen Lagerplatz für die edlen Tropfen – zur Wohnung gehört nämlich ein Gewölbekeller mit eigenem Brunnen. Ein PKW-Stellplatz komplettiert das Angebot. Der mittlere Eingang des denkmalgeschützten Ensembles öffnet die zweite Einheit. Hier erwarten Sie 103 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Raum könnten Sie im ausbaufähigen Dachgeschoss gewinnen. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein kleines Duschbad mit Tageslichtfenster, ein Schlafzimmer, ein Vorratsraum und die Treppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie der große Flur mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Kinderzimmer und die Küche. Komplett machen das Objekt der denkmalgeschützte Gewölbekeller mit historischem Blausteinboden und ein PKW-Stellplatz. Die Einheit befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Der rechte Eingang gehört zum 1971 erbauten, 1992-2007 sanierten und laufend modernisierten, neueren Teil des Ensembles. Hier führt Sie ein separates Treppenhaus in eine 100 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Sie bietet Ihnen eine sehr große Diele mit Oberlicht, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, eine große Wohnküche, 1 hell gefliestes innenliegendes Wannenbad und 1 innenliegendes Gäste-WC. Sowohl vom Wohnraum als auch von der Wohnküche aus haben Sie Zugang auf den 9 m(!) langen Balkon. Ebenfalls der rechte Ein

Ausstattung

WE1: ca. 90 m²-Häuschen: - Kaminofen - Terrasse - Bodenbeläge: Fliesen in gesamten EG, Obergeschoss und Dachboden Parkett und Teppich - Abgehängte Decken mit Downlights - Buderus-Gastherme - Neuwertige Isolierglasfenster - Gewölbekeller mit eigenem Brunnen - PKW-Stellplatz WE2: ca. 103 m² - Dachterrasse - neuwertige Isolierglasfenster - Tageslicht-Duschbad - Nachtspeicheröfen (Gasleitung im Haus) - Gewölbekeller mit historischem Blausteinboden - PKW-Stellplatz WE3: ca. 100 m² - 9 m langer Balkon - Isolierglasfenster - Gaszentralheizung von Junckers gemeinsam mit WE 4 - Speicher - Böden: Fliesen in Bad, Gäste-WC und auf dem Balkon; Laminat in den übrigen Räumen WE 4: ca. 203 m² - Naturstein- und Parkettböden - Einbauschränke, Einbau-Küchenmöbel - abgehängte Decken - teils Bruchstein-Sichtmauerwerk, teils Rauputz - bodentiefe Glastüren innen und große Schiebeflächen-Türen zum Garten - Iso-Fenster, Rollläden und Markisen (teils elektrisch) - offene Bruchsteinkamine - Terrasse, Riesengarten - voll unterkellert - Sauna - Junkers-Gaszentralheizung gemeinsam mit WE3 - lange Einzelgarage mit Ausgang in den Garten

Objektlage

Oberforstbach – dieser südöstlich von Aachen gelegene Stadtteil hat sich mit seinen ca. 3000 Einwohnern seinen dörflichen Charakter bewahrt. Idyllisch mitten im Grünen gelegen, umgeben von Wald und Wiesen, Bächen und Wanderwegen finden Sie vor Ort dennoch alles, was Sie brauchen. Das Potenzial von Oberforstbach haben auch viele Unternehmen erkannt und sich in den letzten 30 Jahren am südlichen Rand des Ortes angesiedelt. Von Ihren neuen Zuhause aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und, und, und. Im Ort gibt es Kindergärten und eine städtische Grundschule mit einem hervorragenden Ruf. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind ca. 4-5 km entfernt und sind sehr gut mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle für den ÖPNV befindet sich ganz in der Nähe des Objektes. In ca. 30 Minuten sind Sie von dort mitten in Aachen. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 20 Minuten. Die Auffahrt auf die Autobahn mit Anschluss in alle Richtungen ist nur ca. 1,2 km entfernt.

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse
Baujahr 1982
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gas

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann rufen Sie uns unter der Rufnummer 0241 4507061 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 13:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur-Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Patrick Müller
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