Moderne Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage von Simmerath

Objektdaten
Adresse:

Kammerbruchstr. 33

52152 Simmerath

Objektart: Läden/SB-Märkte
Gesamtfläche: 179 m²
Nutzfläche: 29 m²
Zimmerzahl: 0
Baujahr: 2013
Kaltmiete: 1.470,00 €
Nebenkosten: 320,00 €
Courtage:
Objektnummer: 2029

Ja

Ja

11

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja

Objektbeschreibung

167 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche in direkter Nachbarschaft zu Diskountern, Drogerie-, Bau- und Schuhfachmarkt bietet Ihnen dieses Objekt. Ob Schreibwarengeschäft, Versicherungsagentur, Mode-Boutique, Sanitätshaus … – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen! Das sehr gepflegte Objekt hat eine ca. 14 m lange bodentiefe Schaufensterfront mit automatischer Türanlage. Sie bietet Ihnen eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Waren- oder Dienstleistungsangebot – an sonnigen Tagen geschützt durch eine Markise über die gesamte Breite. Die Gewerbefläche ist modern und pflegeleicht ausgestattet mit einem hellen Designboden in Holzoptik, ausreichender moderner Belichtung, einer Klimaanlage, einem freundlichen Sozialraum mit Küchenzeile und einer Tageslicht-Toiletten-Anlage. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in das Kellergeschoss, in dem Ihnen ein ca. 12 m² großer Lagerraum zur Verfügung steht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (50 € mtl.) und ausreichende Kundenparkplätze direkt vor der Einheit vervollständigen dieses attraktive Angebot. Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass Gastronomiebetrieb hier leider nicht möglich ist!

Ausstattung

- moderner Designboden in Holzoptik - große bodentiefe Schaufensterfront mit automatischer Türanlage und Markise über die gesamte Breite - Klimaanlage - Personalraum mit Küchenzeile - Tageslicht-WC - Aufzug zum Kellergeschoss - ca. 12 m² großes Abstellabteil im Keller - 1 Tiefgaragenstellplatz - Kundenparkplätze direkt vor der Einheit

Objektlage

Simmerath ist der Hauptort der Nordeifel mit über 15000 Einwohnern (Tendenz steigend!). Eine vielfältige Schullandschaft, 14 Kindergärten, 12 Kirchen, Gemeindebücherei, Bushof, Polizeistation und die Eifelklinik bieten eine Rundum-Versorgung für alle Generationen und viele Arbeitsplätze. Auch das große zentral gelegene Gewerbegebiet hat eine hohe Anziehungskraft. Ob Diskounter, Drogeriemarkt, Holzfachhandel, Baumarkt oder Elektrofachhandel - viele Sparten sind vertreten und ziehen entsprechend viel Publikum aus der gesamten Umgebung an. Aber nicht nur das breit gefächerte Angebot, sondern auch die sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Besucherzahlen von Einwohnern und Touristen. Sowohl zum Rathaus als auch zur Eifelklinik und zum Bushof mit Verbindungen in alle Richtungen sind es vom Objekt nur wenige Fußminuten. Zwei Bushaltestellen im Gewerbegebiet sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung.

Energieversorgung

Bedarfsausweis 165.10 kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse 2
Baujahr 2013
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerungsart Strom

Sonstiges

WICHTIG! Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer! Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:00 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Provision: Provisionsfrei für den Mieter! Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.kotzur-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de