Gewerbeeinheit – Erdgeschoss und sanierter historischer Gewölbekeller Nähe Markt

Objektdaten
Adresse:

Kleinkölnstr. 3

52062 Aachen

Objektart: Laden
Gesamtfläche: 155 m²
Nutzfläche: 101 m²
Zimmerzahl: 0
Baujahr: 2013
Kaltmiete: 1.850,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Courtage: 1,19 KM
Objektnummer: 2020

Nein

Ja

Keine

k.A.

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Erst vor einiger Zeit wurde dieses Mehrfamilienhaus komplett saniert und bietet nun den Komfort eines schicken Neubaus. Erhalten geblieben ist jedoch zum Glück das historische Herz des Gebäudes – der Gewölbekeller. Im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zutritt befinden sich ca. 56 m² Verkaufs- oder Bürofläche, ein Abstell- sowie der Sozialraum. Geschickt wurde hier alt mit neu kombiniert. Die Wände modern weiß verputzt, der Boden ausgelegt mit hellen Marmorfliesen, blieben auch historische Elemente erhalten, wie z. B. die Ziegelwand zum Nachbargebäude. Über die beeindruckende Treppenanlage mit "historischem Fenster" – modern inszeniert mit Edelstahlgeländer und LED-Lichtband - gelangt man in den einzigartigen Gewölbekeller. Hier stehen weitere 100 m² Nutzfläche für Ihre kreativen Ideen in einzigartigem Ambiente bereit. 2 pfiffig integrierte WC-Anlagen und 2 Abstellnischen vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Ausstattung

- moderne Schaufensteranlage - helle Marmorböden - hohe Decken im Erdgeschoss - historischer Gewölbekeller - getrennte WC-Anlage - Abstellräume im Keller - Klimaanlage im Keller

Objektlage

Zentraler geht es kaum. Zwischen Markt und Büchel liegt diese Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss eines vor einiger Zeit sanierten Mehrfamilienhauses. Gerade die nördliche Innenstadt befindet sich im Fokus von Investoren. Sie wollen gezielt die Kaufkraft in der Nähe der Großkölnstraße stärken. So wird z. B. ein neues, großes Hotel in unmittelbarer Nähe eröffnet. Zudem befinden sich alle Sehenswürdigkeiten, Kultureinrichtungen, Restaurants und weitere interessante Einrichtungen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Dies lockt kaufkräftige Touristen an diesen absoluten "Place to be". Weitere große Projekte, die in der Großkölnstraße geplant sind, werden zusätzlich den Fußgängerverkehr in den benachbarten Straßen noch verstärken. Außerdem sind es nur fünf Geh-Minuten bis zum Bushof und ca. 10 Auto-Minuten zum Autobahnzubringer am Europaplatz. All dies spricht für Ihren neuen Gewerbestandort!

Energieversorgung

Bedarfsausweis kwh/m² jährlich

  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • 250
Energie Effizienzklasse
Baujahr 2013
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Kotzur Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,19 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: 0241 44 52 00
Fax: 0241 4452079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de