Harmonisches Wohnvergnügen am Westpark: Helle 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 91

52074 Aachen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 88 m²
Zimmerzahl: 3
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 380.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V87-91_VK_4

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1

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine herausragende Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl verspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die bodentiefen Fensterelemente schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl, durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht und führen zum überdachten Süd-Balkon – Ihr persönlicher Ruhepol in zentraler Lage!

Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einem intelligenten Raumschnitt, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort erhöht. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt am Badezimmer ist äußerst praktisch. Zusätzlicher Stauraum wird durch eine weitere Abstellkammer innerhalb der Wohnung und einen Kellerraum geboten.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design-Vinylboden ausgestattet, der einen eleganten Touch verleiht.
Die platzsparende Fußbodenheizung ermöglicht eine individuelle Regelung der Temperatur in den verschiedenen Wohnbereichen.

Ein professionelles Serviceunternehmen kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen sowie alle hausmeisterlichen und technischen Belange.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw kann gegen Entgelt zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 1.176,00 € und setzt sich aus 916,00 € Kaltmiete zzgl. 260,00 € Betriebskostenvorauszahlung zusammen.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 308,64 €, davon umlagefähig 226,14 €, nicht umlagefähig 38,44 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 44,05 €.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer: Bodentiefe Dusche
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Abstellräume
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 67.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse B
Baujahr 2015
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch67.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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